Vācieši nevar atļauties savu mājokli un masveidā tiesājas 0 129

Saskaņā ar pirmdien publicētajiem datiem, to īrnieku skaits Vācijā, kuri iesūdzējuši savus izīrētājus tiesā strīdu dēļ par īres maksu, pēdējos gados nepārtraukti pieaug. Kādi ir tam iemesli un ko tas liecina par īres tirgu valstī?

Vācijas īrnieku asociācijas (DMB) dati parādīja strauju tiesvedību skaita pieaugumu par īres maksas paaugstināšanu. Īres maksas paaugstināšana kļuvusi par otro biežāko tiesvedību iemeslu starp īrniekiem un izīrētājiem. Šie dati arī liecina, ka īrnieki arvien biežāk ir gatavi cīnīties par taisnīgu attieksmi īres tirgū, kas kļūst aizvien sarežģītāk pārskatāms.

Pēc DMB datiem galvenais juridisko strīdu iemesls starp īrniekiem un izīrētājiem ir "līguma vispārēji pārkāpumi" (28,4 % no kopskaita), kas aptver visu — sākot no mājdzīvnieku turēšanas noteikumiem līdz remontam.

Daļa tiesvedību starp īrniekiem un izīrētājiem, kas tieši saistītas ar īres maksas paaugstināšanu, pieauga no 17,4 % 2024. gadā līdz 21,8 %.

Ekspluatācijas izdevumi, piemēram, strīdi par apkures rēķiniem vai komunālajiem maksājumiem, bija trešais biežākais tiesvedību iemesls, veidojot 16,4 %.

Starp citiem nozīmīgiem strīdu iemesliem bija jautājumi, kas saistīti ar īres depozītiem (15,7 %), līgumu izbeigšanu personīgas lietošanas dēļ (6,8 %) un izbeigšanu bez iepriekšēja brīdinājuma (4,9 %).

Pieprasījums pēc konsultācijām par īres līgumu izbeigšanu personīgas lietošanas dēļ pēdējos gados pieaudzis par 30–50 %. Pēc īrnieku asociācijas datiem, ir pamats aizdomām, ka aptuveni pusē tādu gadījumu par ieganstu tiek izmantota paziņošana par personīgu lietošanu.

Plašākā kontekstā, pēc Vācijas statistikas pārvaldes datiem, 2024. gadā tika reģistrētas gandrīz 197 000 lietu, kas saistītas ar īres tiesībām, kas ir gandrīz par 8 % vairāk nekā iepriekšējā gadā.

Īrnieku asociācijas prezidente Melanie Weber-Moritz izskaidroja straujo ar īres maksu saistīto tiesvedību skaita pieaugumu ar pieaugošu spiedienu uz īres mājokļu tirgu.

Viņa arī norādīja uz efektīva īres maksas kontroles trūkumu dažās pilsētās. Tur īres likmes pieaug divciparu tempiem.

«Jau tagad katra trešā ģimene, kas īrē mājokli, piedzīvo pārmērīgas dzīvošanas grūtības. Šo tendenci steidzami jāaptur», — teikts viņas preses relīzē.

Īrnieki, kuri jūt pieaugošu spiedienu mūsdienu tirgū, kļūst zinošāki par savām tiesībām un vairāk tiecas tās aizstāvēt. Jauni digitālie rīki un lietotnes atvieglo īrniekiem pārbaudīt, vai viņu īres maksa pārsniedz ar likumu noteikto slieksni.

Tikai Berlīnē lietotne īres maksas pārbaudei, ko izstrādāja Kreisā partija, tika izmantota vairāk nekā 200 000 reižu 2025. gadā. Divas trešdaļas pārbaudīto īres likmju vismaz par 20 % pārsniedza vietējo vidējo līmeni un, attiecīgi, bija nelikumīgas. Pašlaik lietotne darbojas 28 Vācijas pilsētās.

Vēl vienu iespējamu tiesvedību skaita pieauguma iemeslu minēja pagājušā gada novembrī citā DMB ziņojumā. Esošā īres tirgus situācija skar ne tikai nabadzīgākās mājsaimniecības Vācijā. Tā dziļi ietekmē arī vidusšķiru. Un vidusšķirai ir vairāk iespēju un resursu vērsties pēc juridiskas palīdzības.

Kā attīstās mājokļu īres tirgus Vācijā

Vācijā joprojām ir vislielākā īres mājoklī dzīvojošo iedzīvotāju daļa Eiropā. Īres mājoklī dzīvojošo cilvēku skaits turpina pieaugt. It īpaši — ģimenes, daudzbērnu mājsaimniecības un zemu ienākumu personas.

Tomēr, saskaņā ar DMB ziņojumu par īres maksas stāvokli 2025. gadā, kas publicēts novembrī, daudziem situācija kļūst arvien sarežģītāka.

Kā ziņots, ģimenes visvairāk cieš no īres maksas pieauguma un vietas trūkuma. Labāk apgādātās ģimenes bieži vien ir nodrošinātas ar vairāk vietas, nekā tām nepieciešams. Nabadzīgie īrnieki dzīvo ierobežotos apstākļos. Tas atspoguļo mājokļu tirgus neefektivitāti.

Saskaņā ar DMB ziņojumu gandrīz trešdaļa īrnieku tagad baidās, ka nākotnē nespēs maksāt īri. Daudzi šādā situācijā norāda, ka viņiem pārcelšanos apgrūtina augstās tirgus īres cenas, brīvu dzīvokļu trūkums un pārcelšanās izmaksas.