AT: Komunālo pakalpojumu maksa jāsedz dzīvokļa kopīpašniekam, kas to lieto 0 62

Tiesā ir strīds par maksājumiem starp kāda dzīvokļa diviem īpašniekiem, no kuriem īpašumā dzīvo tikai viens. AT aģentūru LETA informēja, ka AT atcēlusi Rīgas apgabaltiesas spriedumu daļā, ar kuru apmierināta dzīvokļa kopīpašnieces pretprasība par dzīvokļa īpašuma pārvaldīšanas izdevumu un izdevumu komunālo pakalpojumu maksas piedziņu no dzīvokļa otra kopīpašnieka, un nodevusi lietu jaunai izskatīšanai apgabaltiesā.

AT lietā vērtējusi, vai tas, ka dzīvokli lieto tikai viens no kopīpašniekiem, ietekmē Civillikumā noteikto katra kopīpašnieka pienākumu samērīgi ar savu daļu "nest uz kopējo lietu gulošās nastas, apgrūtinājumus un lietas uzturēšanai vajadzīgos izdevumus".

AT skatījumā, kopīpašnieku atbildība pret trešajām personām ir jānošķir no viņu savstarpējās attiecībās piemērotajiem principiem. Ja attiecībā pret trešajām personām kopīpašnieki, norēķinoties par izdevumiem, kas saistīti ar dzīvokļa lietošanu, atbild proporcionāli viņu daļām īpašumā, tad savstarpējās tiesiskajās attiecībās izšķirīga nozīme ir tam, kurš kopīpašnieks faktiski lieto īpašumu.

Tiesas skatījumā, situācijā, kad īpašumu lieto tikai viens no kopīpašniekiem, ir jāatzīst, ka pārējo kopīpašnieku intereses ir saistītas ar īpašuma fizisku uzturēšanu un saglabāšanu, lai tas nezaudētu vērtību, tādēļ no viņiem var prasīt segt vienīgi šādam mērķim objektīvi nepieciešamos un radušos izdevumus.

AT ieskatā, komunālie pakalpojumi ir saistīti ar īpašuma faktisku lietošanu, nevis tā saglabāšanu. Tādēļ AT atzina, ka no šiem pakalpojumiem labumu gūst tas kopīpašnieks, kurš faktiski lieto īpašumu, un attiecīgi viņam arī jāsedz šie izdevumi.

Savukārt izdevumi nekustamā īpašuma nodokļa samaksai un dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumi kopīpašniekiem jāsedz samērīgi ar to domājamajām daļām kopīpašumā.