Čehijas nekustamais īpašums kļūst dārgāks, vidējā hipotēka — 180 000 eiro 0 141

Cenas dzīvojamajām platībām Čehijā — mājām un dzīvokļiem — atkal pieaugušas. Vidējais sadārdzinājums sasniedz 12 %. Neraugoties uz nepārtrauktu kvadrātmetru cenu kāpumu, iedzīvotāju interese par sava mājokļa iegādi neizzūd.

Dati no analītiskā portāla Flat Zone un Čehijas banku asociācijas liecina, ka 2025. gadā māju un dzīvokļu pārdošanas apjomi pieauga par 11 %.

Dzīvokļu pieejamība Čehijā atšķiras atkarībā no reģiona. Otrreizējā tirgū esošie dzīvokļi Prāgā un Brno ir aptuveni divreiz dārgāki nekā citās valsts lielākajās pilsētās.

«Viss ir saistīts ar pieprasījuma un piedāvājuma attiecību. Ilgtermiņā piedāvājums turas zemā līmenī gan jaunbūvju tirgū, gan otrreizējā tirgū, kur cilvēki tirgojas savā starpā. Pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, kas paceļ cenas. Interese par sava mājokļa iegādi saglabājas augstā līmenī, taču tā nav tik liela, lai pilnībā apmierinātu pieprasījumu», — norādīja Milans Roček, analītiskās platformas Flat Zone pārstāvis.

Jaunais un vecais mājoklis sadārdzinās nevienmērīgi.

– Starpība cenās ir samērā būtiska. Procentu izteiksmē jaunbūves sadārdzinās mazāk. To vidējā cena pagājušajā gadā pieauga aptuveni par 9 %, kamēr dzīvokļi otrreizējā tirgū, īpaši paneļu un ķieģeļu mājās, sadārdzinājušies vidēji par 18 %. Tomēr ir reģioni, kuros cenu pieaugums procentuāli bijis vēl lielāks.

Svarīgi paskatīties arī uz absolūtajiem rādītājiem. Ja ņem vidējo paneļu dzīvokli, tad 1 kv. m. šajā gadījumā sadārdzinājies vairāk nekā par 11 000 kronu (440 eiro). Līdzīgu rādītāju redzam arī jaunbūvju segmentā.

Kāpēc tad teicam, ka vecie dzīvokļi sadārdzinājušies vairāk?

«Iemesls ir tāds, ka otrreizējā tirgū esošie dzīvokļi vidēji ir divreiz lētāki nekā jaunbūves. Absolūtā vecā dzīvokļa cena ir aptuveni 60 % vai 55 % no jaunbūves cenas. Tā kā jaunbūves, ņemot vērā būvniecības dārdzību, kļuvušas par ļoti dārgu prieku, turklāt to ir maz, otrreizējā tirgus segmentā novērojama spēcīga tendence panākt jaunbūvju cenu līmeni», — norādīja Roček.

Tradicionāli būtiskākie mājokļu pārdošanas apjomi Čehijā reģistrēti Prāgā un Brno, valsts lielākajās pilsētās, kur labi pārdodas gan jaunie, gan vecie dzīvokļi, kā arī mājas. Ja atsevišķi skatās uz paneļu dzīvokļiem, tad šajā segmentā līderis ir Ústecký reģions Čehijā, kur praktiski netiek būvētas jaunbūves, vērš uzmanību Milans Roček, Flat Zone analītiskās platformas darbinieks.

Dzīvokļu cenas Čehijā lielā mērā ir atkarīgas no apdzīvotās vietas lieluma. Prāga un Brno ir aptuveni trīsreiz dārgākas nekā neliela pilsēta ar iedzīvotāju skaitu zem 10 000. Statistika rāda, ka cenas ievērojami zemākas ir mazākās pilsētās un lauku apvidos.

Uz nekustamā īpašuma tirgu ietekmi atstāj arī darba vietu piedāvājums reģionā.

– Lēmums iegādāties savu mājokli saistīts ar cilvēka prioritātēm — kur viņš vēlas dzīvot un strādāt, vai viņu apmierina infrastruktūras attīstības līmenis, vai atbilst komforta pakāpe. Svarīgs ir arī dzīves posms. Tādējādi cilvēka prioritātes mainās atkarībā no tā, vai viņš ir jauns vai jau vidējā vecumā, vai vēlas veidot ģimeni, vai, gluži pretēji, ir bezbērnu, vecāka gadagājuma vai pensionārs. Turklāt čehiem ir sava īpatnība, kas atšķir mūs no daudziem citiem eiropiešiem — mēs nebaudām pārceļošanos. Mēs vēlamies palikt vienā vietā, kas būtiski ierobežo nekustamā īpašuma tirgus attīstību un pastiprina mūsu konservēto stāvokli.

Interese no Čehijas iedzīvotājiem par sava mājokļa iegādi atspoguļojas hipotekāro kredītu tirgus stāvoklī.

«Vidējā hipotekārā kredīta summa pieaugusi līdz 4,5 miljoniem kronu (apmēram 180 000 eiro), kas ir augstākais rādītājs pēdējo 30 gadu laikā. Un šis pieaugums acīmredzami ir saistīts ar nekustamā īpašuma sadārdzināšanos», — norāda Flat Zone analītiķis Milans Roček.