Krievijas nekustamā īpašuma attīstītāji gada laikā nopelnīja vairāk nekā 55 miljardus eiro 0 68

Krievijas iedzīvotāji pagājušajā gadā jaunbūvēs no saviem līdzekļiem ieguldīja 1,7 triljonus rubļu, novērtēja analītiskais centrs. Kopumā izstrādātāju ieņēmumi no jaunbūvju pārdošanas bija 5,2 triljoni rubļu (apmēram 55 miljardi eiro).

Pamatdaļu nodrošināja hipotēka — 3,7 triljoni rubļu. No atlikušo 1,5 triljoniem, pēc valsts kompānijas analītiķu vērtējuma, 0,4 triljoni rubļu attiecināmi uz nomaksas darījumiem, bet darījumi par pārējiem 1,1 triljoniem rubļu tika veikti pilnībā skaidrā naudā. Savi līdzekļi tiek izmantoti arī hipotekārajā darījumā — pirmās iemaksas segšanai. Pie 20% iemaksas tas ir aptuveni 0,6 triljoni rubļu. «Tādējādi iedzīvotāji ieguldīja jaunbūvēs 1,7 triljoni rubļu: 1,1 triljons — skaidrā naudā un 0,6 triljoni kā pirmā iemaksa», — skaidro eksperti.

Nekustamā īpašuma tirgus aktivizējās otrajā pusgadā: palielinājās hipotēku izsniegšana, pārdošanas apjomi un cenas. Eksperti saista to ar sākušos bāzes likmes samazināšanos. Kopā ar to samazinājās procenti tirgus hipotekārajām kreditēm, kā arī noguldījumu procenti, kas stimulēja daļēju uzkrājumu plūsmu no bankām uz nekustamā īpašuma tirgu.

Jaunākais direktors banku reitingu jomā Aleksejs Kirjuhins vēl vasarā 2025. gadā norādīja, ka noguldījumu likmju samazināšana mudina daļu iedzīvotāju ar uzkrājumiem meklēt alternatīvus ieguldījumu veidus, tostarp — ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Depozītu ienesīguma samazināšanās veicināja sabiedrības interesi par nekustamā īpašuma iegādi (visizteiktāk — Maskavas reģionā un Dienvidu reģionos), norādīja Centrālā banka oktobra reģionālās ekonomikas pārskatā.

Centrālās bankas vadītāji, apspriežot bāzes likmi decembrī, atzīmēja uzkrājumu pieauguma struktūras izmaiņas: «Samazinoties līdzekļu pieplūdei termiņnoguldījumos pēdējos mēnešos, tika novērots ieguldījumu pieaugums vērtspapīros un nekustamajā īpašumā, kas ir dabiska reakcija uz procentu likmju samazināšanos». Apmēri var būt nozīmīgi: Centrālā banka raksta, ka daži diskusijas dalībnieki pat izteica viedokli, ka ieguldījumu palielināšanās nekustamajā īpašumā var ietekmēt inflāciju, jo to pavada pieprasījuma pieaugums pēc patēriņa precēm un pakalpojumiem (piemēram, remonts).

Alfa-Bankas galvenā ekonomiste Natālija Orlova sauc nekustamo īpašumu par «otro izvēli pēc depozītiem» krievu iedzīvotājiem kā ieguldījumu: «Nekustamajā īpašumā plūst diezgan liels uzkrājumu apjoms». Novērtēt plūsmas no bankām ir sarežģīti, taču tas, ka lielo depozītu turētāji pārvieto līdzekļus uz finanšu tirgiem un nekustamā īpašuma tirgu, pēc viņas domām, netieši apstiprina Noguldījumu apdrošināšanas aģentūras (АСВ) dati: vislielākie noguldījumi (virs 10 miljonu rubļu) auga lēnāk nekā citi — tikai par 2,6% apjomā un par 11,2% skaita ziņā no janvāra līdz septembrim. Tajā pašā laikā kopējā noguldījumu summa palielinājās par 8%. Rezultātā deviņu mēnešu laikā šādu noguldījumu īpatsvars samazinājās no 31,8% līdz 30,6%.

Dzīvojamais fonds var piesaistīt daļu līdzekļu no depozītiem, atzina Centrālās bankas Finanšu stabilitātes departamenta direktore Jeļizaveta Danilova. Lai process nebūtu lavīnas rakstura, regulators «pakāpeniski samazinās likmi un skatīsies, lai rubļu depozītu pievilcība un cilvēku taupīgā uzvedība saglabātos», viņa sacīja. Pie piesardzīgas bāzes likmes samazināšanas turpināsies zināma investoru plūsma no bankām uz nekustamā īpašuma tirgu, uzskata Kept eksperti.

1,7 triljoni, ko krievu iedzīvotāji ieguldīja nekustamajā īpašumā, ir salīdzināmi ar summām, kuras viņi ieguldīja citos instrumentos. Centrālā banka vēl nav apkopojusi galarezultātus, bet pēc tās datiem Krievijas mājsaimniecības 12 mēnešos līdz 2025. gada novembrim ieguldīja daļās un akcijās 1,3 triljonus rubļu, obligācijās — 1,2 triljonus.