"SEB banka" hipotekārajos kredītos šogad deviņos mēnešos no jauna izsniegusi par 51% vairāk nekā pērn attiecīgajā periodā, pavēstīja "SEB bankas" Privātpersonu finansēšanas pārvaldes vadītājs Māris Opincāns.
Viņš skaidro, ka pieprasījums pēc hipotekārajiem kredītiem turpina augt, jo dzīvokļu īres cena ir kāpusi straujāk nekā iegādes cena. Turklāt iedzīvotāji ir pieraduši pie ģeopolitiskajiem riskiem, kas līdz šim atturēja no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Bankā arī atzīmē, ka būtisks pieaugums šogad ir visu lielāko banku kreditēšanas rādītājos. Pēc Opincāna teiktā, tas liecina par noturīgu pieprasījuma kāpumu mājokļu iegādei un remontam.
Salīdzinot ar pagājušā gada deviņiem mēnešiem, šogad līdz septembra beigām noslēgti par teju 40% vairāk līgumu. Turklāt atsevišķos šā gada mēnešos pieredzēti hipotekāro kredītu rekordi, norāda bankā.
Opincāns skaidro, ka, jūtot pieaugošo pieprasījumu, nekustamo īpašumu attīstītāji būvē jaunus dzīvokļus un sāk pieņemt būvniecībā esošu dzīvokļu rezervācijas. Šobrīd būvniecības stadijā ir vairāk nekā 2300 jaunu dzīvokļu, bet piedāvājumā tirgū septembrī bija aptuveni 4000 dzīvokļu. Trīs ceturtdaļas no visiem ir divu un trīs istabu dzīvokļi, kas šobrīd ir pieprasītākā kategorija. Populārākie rajoni jauno projektu segmentā ir Āgenskalns, Teika, Dreiliņi un Pļavnieki.
Vidējā kvadrātmetra cena jaunā projekta dzīvoklī septembra nogalē bija 2650 eiro, un attīstītāji prognozē, ka nākamgad vidējā cena sasniegs 3000 eiro. Dzīvokļa viena kvadrātmetra vidējā cena jaunajos projektos kopš pavasara ir pieaugusi par gandrīz 150 eiro, septembra beigās sasniedzot 2650 eiro, bet Rīgas centrā tā pārsniedz 3000 eiro. Jaunajos projektos Rīgas centrā un Mežaparkā tā jau tagad pārsniedz 3400 eiro, min bankā, atsaucoties uz "Cenubanka.lv" datiem.
Opincāns skaidro, ka galvenais iemesls, kas cilvēkiem liek izšķirties par labu dzīvokļa iegādei, nevis īrēšanai, ir ekonomisks izdevīgums. Pirmkārt, pieaugot EURIBOR likmei, dažos pagājušajos gados būtiski palielinājās dzīvokļu īres cenas, bet, kad EURIBOR samazinājās, īres cenas praktiski nemainījās. Tāpēc kredītmaksājums daļā īpašumu ir zemāks nekā īres maksa. Piemēram, ja otrreizējā tirgū tiek iegādāts kompakts divistabu dzīvoklis renovētā daudzdzīvokļu mājā, kredītmaksājums varētu būt ap 355 eiro mēnesī, ja kredīts ņemts uz 20 gadiem, bet šāda dzīvokļa īre Imantā, Pļavniekos, Purvciemā pārsniedz 380 eiro mēnesī.
Otrkārt, iegādājoties energoefektīvu dzīvokli, būtiski sarūk maksājumi par siltumu, un cilvēki aizvien biežāk aprēķina visus maksājumus saistībā ar īpašumu ilgtermiņā, kur īpašuma iegādes cena ir tikai viena no komponentēm, min bankā.
Opincāns norāda, ka arī īres tirgus ir gana aktīvs un pieprasīts, par ko liecina īres cenu kāpums. Praktiski visos Rīgas rajonos un īpašumu grupās īres cenas šogad turpināja pieaugt, piemēram, Āgenskalnā tās kāpušas par 14%, Mežciemā - par 18%, Vecmīlgrāvī - par 20%, bet vidējais cenas pieaugums Rīgā bija 12% divistabu dzīvokļiem sērijveida mājās, min bankā, atsaucoties uz "Cenubanka.lv" datiem.
Opincāns prognozē, ka pieprasījums pēc nekustamā īpašuma arī turpmāk būs pieaugošs.
Viņš skaidro, ka attālināta darba iespējas Covid-19 pandēmijas laikā un arī pēc tam daudzus mudināja pamest pilsētas un būvēt vai iegādāties privātmājas nomaļās vietās, kur tika ierīkoti mājas biroji. Pēdējā laikā cilvēki pamazām atgriežas birojos, un arī īpašumi - dzīvokļi vai mājas - kļūst pieprasītāki pilsētās un to tuvumā. Privātmāju segmentā iecienītākās ir koka karkasa mājas, kuru platība ir no 100 līdz 130 kvadrātmetriem.
Opincāns norāda, ka ir nostiprinājies pieprasījums pēc rūpnieciski ražotām mājām, kuras var viegli uzstādīt īpašumā. Izmaksas par šādiem mājokļiem 2025. gada rudenī svārstās ap 1700 līdz 2000 eiro par kvadrātmetru.
Pēc aktīvu apmēra "SEB banka" ir otra lielākā banka Latvijā, liecina Latvijas Bankas informācija.
Atstāt komentāru