Latvijas nekustamo īpašumu tirgus ir atguvies - pieaug ne tikai darījumu skaits un to summas, bet arī izsniegto hipotekāro kredītu apjomi.
Saskaņā ar prognozēm līdz 2040. gadam vairāk nekā trešdaļa, proti, 36% Eiropas mājsaimniecību būs vienas personas sastāvā, bet Latvijā šāda situācija būs raksturīga gandrīz pusei mājsaimniecību, teikts starptautiskās tirgus analīzes kompānijas Euromonitor International pētījumā par 2024. gadu.
Tas var nozīmēt pieprasījuma pieaugumu pēc kompaktākiem mājokļiem, kā arī pircējiem arvien lielāku svarīgumu tādiem kritērijiem kā ilgtspējība un energoefektivitāte.
Kvadrātmetru cena pieaugusi 2,5 reizes
Eiropas Savienības ekonomikai 2025. gads bija straujas izaugsmes gads, un nekustamo īpašumu cenas turpināja pieaugt.
Saskaņā ar jaunākajiem Eurostat datiem pēdējo 15 gadu laikā mājokļu cenas Latvijā pieaugušas gandrīz 2,5 reizes, kamēr Eiropas Savienībā - 1,5 reizes. Neskatoties uz to, Latvijā mājokļi tiek ātri izpirkti: šī gada vasarā vidēji mājokļa pārdošanai tirgus cenā bija nepieciešami 55 dienas, kas ir zemākais rādītājs kopš 2022. gada rudens.
Jūlijs kļuva par aktīvāko mēnesi pēdējo gadu laikā jaunizveidoto darījumu skaita ziņā, atpaliekot tikai no 2021. gada decembra un demonstrējot 26% pieaugumu salīdzinājumā ar 2024. gadu, norādīts Rīgas nekustamo īpašumu tirgus pārskatā. Galvenais pircēju pieprasījums ir koncentrēts uz dzīvokļiem Rīgā un tās piepilsētās, īpaši jaunajos projektos, tomēr piedāvājums šajā segmentā ir ierobežots, kas veicina cenu pieaugumu.
Bet kā ar īri?
No 2010. gada līdz 2025. gada otrajam ceturksnim mājokļu cenas ES pieaugušas par 60,5%, kamēr īres cenas palielinājušās par 28,8%.
Runājot par īri, visaugstāko izaugsmi demonstrē Igaunija (+218%), Lietuva (+192%), Ungārija (+125%) un Īrija (+117%). Latvijā īres cenu pieaugums ir apmēram 70%. Grieķija ir vienīgā valsts ES, kur īres cenas šajā laikā ir samazinājušās - par 9%.
Tajā pašā laikā Eurostat dati rāda, ka Latvijas iedzīvotāji biežāk dzīvo savā īpašumā - tikai apmēram 17% īrē mājokli. Tas ir mazāk nekā vidēji Eiropas Savienībā, kur 2023. gadā īrēja mājokli nedaudz vairāk par 30% iedzīvotāju.
Atstāt komentāru