Tūristi rada milzīgu spiedienu uz dzīvokļu tirgu.
Nekustamā īpašuma cenas ES tirgū pēdējo piecu gadu laikā ir ievērojami pieaugušas, un Portugāle ir izvirzījusies līderos dārguma mājokļu ziņā. Šādu secinājumu satur otrdien publicētais Eiropas Komisijas ziņojums "Mājokļu nekustamais īpašums Eiropas Savienībā: tirgus attīstība, galvenie faktori un politika".
Autori min starp cenu pieauguma iemesliem augstākas procentu likmes nekā iepriekš, pieprasījuma aktivizēšanos no turīgu ģimeņu un investoru puses, migrāciju, īstermiņa nomas pieaugumu, jaunu platību un darbaspēka trūkumu būvniecības sektorā.
Vai vainīgi ir tūristi?
Laikā no 2014. līdz 2024. gadam mājokļu cenas ES pieaugušas vidēji par 50 procentiem, "bet Ungārijā, Lietuvā, Čehijā, Portugālē, Igaunijā, Bulgārijā un Polijā nominālais mājokļu cenu pieaugums pārsniedza 200 procentus", - teikts ziņojumā.
Saskaņā ar pētnieku novērtējumiem šodien "cenas Portugālē ir pārvērtētas aptuveni par 35 procentiem", un tas turpinās. Ziņojuma autori norāda, ka gandrīz galvenā šādas dinamikas iemesls ir tūrisma uzplaukums, kas ir radījis pieprasījumu pēc īstermiņa nomas. Šajā fonā arī ilgtermiņa noma ir pieaugusi, turklāt atrast iespējas īrei uz ilgiem mēnešiem un gadiem ir kļuvis grūtāk.
"Parādās arvien vairāk pierādījumu tam, ka tūrisma pieaugums kopumā un īstermiņa mājokļu iznomāšanas platformu parādīšanās ir veicinājusi īres maksas un mājokļu cenu pieaugumu dažos prestižos rajonos, piemēram, vēsturiskajos pilsētu centros," - teikts pētījuma secinājumā, kas aptver ES valstis kopumā.
Bet arī šeit Portugāle izceļas. Saskaņā ar ISCTE - Lisabonas Universitātes institūta veikto pētījumu valstī valsts mājokļu daļa ir viena no zemākajām Eiropā - apmēram 2% no kopējā dzīvojamā fonda.
Daudzās pilsētu apkaimēs daļa dzīvojamā fonda pieder uzņēmumiem, un ilgstošs zemu procentu likmju periods ir veicinājis institucionālo investoru pieprasījumu pēc mājokļu iegādes.
Statistika par būvniecības atļauju izsniegšanu arī ir problēma, raksta pētījuma autori: tādās valstīs kā Portugāle, Horvātija, Spānija un Grieķija šis rādītājs strauji samazinājās pēc globālās finanšu krīzes un šodien "ir tuvu vēsturiskajam minimumam".
Sarežģītā birokrātiskā procedūra būvniecības atļauju saņemšanai arī spēlē lomu mājokļu trūkumā. "Lielākajā daļā ES valstu ir noteikti fiksēti termiņi atļauju izsniegšanai - no 3 nedēļām Lietuvā līdz 31 nedēļai Portugālē," - raksta ES ziņojuma autori.
Trūkums un... tukšas mājas blakus
Trūkuma dēļ lēta mājokļa autori pētījumā pievērš uzmanību kliedzošam faktam - milzīgam tukšas nekustamā īpašuma daudzumam Eiropas valstīs. "Problēma šķiet nopietna ES līmenī - aptuveni katrs sestais nekustamais īpašums Eiropā ir tukšs," - teikts ziņojumā.
Un šeit atkal vada Portugāle, kas ieņem pirmo vietu valstu sarakstā ar tukšām mājām kopā ar Bulgāriju, Rumāniju, Maltu, Kipru un Ungāriju.
Bez politiķiem neiztikt
Mājokļu krīzes tēma pastāvīgi tiek aktualizēta Portugāles politikā un sabiedrībā, valstī bieži notiek demonstrācijas pret īres maksas pieaugumu un pieejamu mājokļu trūkumu.
Starp valdības piedāvātajām iniciatīvām ir jauns nodokļu stimuls būvniecības sektoram, proti, pievienotās vērtības nodokļa samazināšana līdz 6% projektiem, kuru vērtība nepārsniedz 648 000 eiro. Līdzīga PVN likme tiks piemērota arī mājokļu īrei, kas maksā līdz 2300 eiro.
Lielākā daļa valdības piedāvāto pasākumu ir saistīti ar nodokļiem un tāpēc ir atkarīgi no parlamenta apstiprinājuma, bet ir paredzētas arī izmaiņas, kas attiecas uz īri.
Jūnijā Eiropas Komisija brīdināja, ka Portugāles valdības neefektīvi reaģē uz mājokļu krīzi, ieteikdama pieņemt konkrētus pasākumus, piemēram, īres maksas kontroli.
