Pērn dzīvokļu īres maksa pieauga par 5-10%, vidēji sasniedzot 938 eiro mēnesī, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" tirgus pārskatā.
Kompānijā norāda, ka 2025. gada sākums, līdzīgi kā citos gados, bija aktīvs, jo daudzi gada nogalē izvēlējās rezervēt mājokļus, lai jaunajā gadā ievāktos jaunā mājvietā. Tajā skaitā bija arī ārzemju studenti, kuri rezervēja mājvietas jau janvāra vidū, lai, sākoties mācībām, par to vairs nebūtu jādomā. Īres tirgus aktivitāte bija jūtama līdz maija vidum.
Pretēji citiem gadiem 2025. gada vasaras periods bija izteikti kluss, jo nenotika ik gadu pieredzētā NATO spēku rotācija Latvijā, kā bija plānots, kas ietekmēja lielo platību un ekskluzīvo dzīvokļu un privātmāju dīkstāvi. Tas daudziem lielo dzīvokļu un privātmāju īpašniekiem lika samazināt esošo īres maksu, lai atrastu īrnieku līdz apkures sezonas sākumam.
Īres tirgus visa gada garumā bija līdzvērtīgi aktīvs. Katru gadu bez izņēmumiem augusts un septembris ir sezonas aktīvākais laiks īres tirgū, taču 2025. gada augusts un septembris bija viens no pasīvākajiem pēdējo desmit gadu laikā, jo trūka studentu ierastās aktivitātes.
- gadā, līdzīgi kā gadu iepriekš, pieaugot inflācijai, palielinājās vidējā īres maksa, kā rezultātā tā pieauga par 5-10%, dzīvokļu vidējai īres maksai sasniedzot rekordu - 938 eiro mēnesī, neskaitot komunālos maksājumus. Vidējās cenas pieaugumu skaidro ar to, ka īres tirgū parādījās arvien vairāk labiekārtotu un renovētu dzīvokļu, piedāvājumā palielinot kvalitatīvo dzīvokļu īpatsvaru, tādējādi pastiprinot īrnieku vēlmi maksāt lielāku īres maksu par kvalitatīviem īres dzīvokļiem.
"Arco Real Estate" pārskatā teikts, ka, atšķirīgi no citiem gadiem, 2025. gada aktīvākais laiks bija martā un maijā, kad vietējie iedzīvotāji un ārzemnieki aktīvi meklēja jaunus, kvalitatīvi remontētus un energoefektīvus dzīvokļus, par vēlamāko budžeta variantu uzskatot vienu līdz divu istabu dzīvokli ar īres maksu no 400 līdz 600 eiro bez komunālajiem maksājumiem. Augusta un oktobra zemā aktivitāte nav izskaidrota, taču tā varētu būt saistīta ar ģeopolitiskiem notikumiem pasaulē.
Gada nogale noslēdzās mierīgi, un neliela cilvēku daļa vēlējās Ziemassvētkus sagaidīt jaunā mājoklī. Līdzīgi kā iepriekšējā gadā bija cilvēki, kuri veica dzīvokļu rezervācijas ar domu sākt dzīvot jaunā mājvietā jau jaunajā gadā.
"Arco Real Estate" pārskatā norādīts, ka nemainīgi populāri bija vidēji un labi remontēti skandināvu tipa divistabu dzīvokļi platībā no 45 līdz 60 kvadrātmetriem ar īres maksu no 11 līdz 15 eiro par kvadrātmetru, kas vidēji sasniedz no 580 līdz 780 eiro bez komunālajiem maksājumiem.
Dārgo īres dzīvokļu segmentā, kur cena ir no 1500 eiro mēnesī bez komunālajiem maksājumiem, būtiskas izmaiņas netika novērotas. Arī jauno projektu ekskluzīvo dzīvokļu segmentā, kur cenas saglabājās no 16 līdz 30 eiro par kvadrātmetru, lielas izmaiņas netika novērotas. Mēbelētu divistabu dzīvokļu platībā no 45 līdz 60 kvadrātmetriem vidējās cenas sasniedza no 855 līdz 1140 eiro mēnesī bez komunālajiem maksājumiem.
Pārskatā teikts, ka Āgenskalns ir viens no Rīgas pieprasītākajiem mikrorajoniem. Cenas par kvadrātmetru jaunajos projektos divistabu īres dzīvokļiem no 40 līdz 60 kvadrātmetru platībā svārstījās no 14 līdz 20 eiro par kvadrātmetru, bet trīsistabu dzīvokļiem ar divām guļamistabām no 60 līdz 90 kvadrātmetru platībā bija robežās no 12 līdz 18 eiro par kvadrātmetru. Kvadrātmetra augstākās izmaksas dzīvokļiem jaunajos ekskluzīvajos projektos, piemēram, "Filozofu rezidence" un "Zunda Towers", sasniedza no 25 līdz 36 eiro par kvadrātmetru.
Teikā tika novērota būtiska problēma ar īres dzīvokļu pieejamību. Cenas par kvadrātmetru jaunajos projektos divistabu īres dzīvokļiem svārstījās no 10 līdz 14 eiro par kvadrātmetru, bet trīsistabu dzīvokļiem ar divām guļamistabām bija robežās no 10 līdz 14 eiro par kvadrātmetru.
Mežciemā cenas par kvadrātmetru jauno projektu divistabu īres dzīvokļiem svārstījās no septiņiem līdz 13 eiro par kvadrātmetru, bet trīsistabu dzīvokļiem ar divām guļamistabām bija robežās no 6,5 līdz 13 eiro par kvadrātmetru.
Pļavniekos cenas par kvadrātmetru jauno projektu divistabu īres dzīvokļiem svārstījās no sešiem līdz 11 eiro par kvadrātmetru, bet trīsistabu dzīvokļiem ar divām guļamistabām bija robežās no 6 līdz 11 eiro par kvadrātmetru.
Purvciemā cenas par kvadrātmetru jauno projektu divistabu īres dzīvokļiem svārstījās no astoņiem līdz 13 eiro par kvadrātmetru, bet trīsistabu dzīvokļiem ar divām guļamistabām bija robežās no 8 līdz 13 eiro par kvadrātmetru.
"Arco Real Estate" pārskatā norādīts, ka kopumā īres segments 2025. gadā bija stagnējošā situācijā un bez ievērojamām izmaiņām. Īres tirgus attīstību neietekmēja arī EURIBOR zemās procentu likmes, kas vietējiem iedzīvotājiem radīja kopējo sajūtu, ka mājokli labāk iegādāties, jo ikmēneša maksājumi bankai par kredītu ir salīdzinoši zemāki nekā ikmēneša īres maksa.
Īres tirgus 2025. gadā iegāja jaunā fāzē, kad īres dzīvokļu bija vairāk nekā pašu īrnieku, kā rezultātā bija lielāka konkurence, lai piesaistītu vēlamo ilgtermiņa īrnieku. Tas savukārt nozīmē, ka izīrētājiem bija jāuztur savi īpašumi sakopti un pievilcīgi jauno īrnieku acīm un maciņiem.
"Arco Real Estate" pārskatā prognozēts, ka šogad Latvijas īres tirgus turpinās attīstīties, ietekmējot gan pieprasījumu, gan piedāvājumu. Ņemot vērā inflācijas samazināšanos un EURIBOR likmju stabilizēšanos, īres cenas varētu saglabāties salīdzinoši stabilas. Pieprasījums pēc energoefektīviem un labiekārtotiem mājokļiem, īpaši Rīgā un Rīgas apkārtnē, palielināsies, kas šajā segmentā cenas varētu nedaudz celt.
