Maskavā bums «betona šūnu»: par pārdošanas hitu kļuvuši 10 metru apartamenti

Bizness
BB.LV
Publicēšanas datums: 19.02.2026 11:28

На микроквартиру лучше всего смотреть с потолка.

Liela daļa šādu lotu tiek iegādāta investoru īres nolūkos.

Krievijas megapolītos jauns būvniecības bums: dzīvokļi ar platību, kas atbilst autostāvvietai.

Vēl pirms pieciem gadiem studija 25 kvadrātmetru platībā tika uzskatīta par «studentu» variantu, sava veida pagaidu kompromisu. Šodien Maskavas un Pēterburgas nekustamā īpašuma tirgus sasniedz jaunu dibenu. Tirdzniecībā regulāri parādās sludinājumi, kas oficiāli tiek saukti par dzīvokļiem vai apartamentiem, bet faktiski to platība ir 8,8, 11 un 12 kvadrātmetru. Tas ir salīdzināms ar standarta garāžas vai stalinisma mājas virtuves izmēru.

Saskaņā ar analītiskajiem ziņojumiem ЦИАН un portāla ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков), vidējā būvējamā dzīvojamā platība Krievijā sarukusi līdz vēsturiskam minimumam. Ja 2010. gadu sākumā šis rādītājs turējās 55–60 kvadrātmetru līmenī, tad līdz 2026. gada sākumam tas nokritis līdz 42–45 kvadrātmetriem. Maskavā šis trends ir vēl skarbāks: desmitgadē dzīvokļi «samaksa» gandrīz par trešdaļu.

Lai saprastu traģēdijas mērogu, pietiek ieskatīties lielākajos agregatoros. Biežāk šādi piedāvājumi tiek maskēti kā «apartamenti» rekonstruētajās industriālajās zonās un bijušajos zinātniski-pētnieciskajos institūtos. Piemēram, ЦИАН vai Авито Недвижимость var atrast piedāvājumus metro rajonos «Botaničeskij sad», «Baumanskaja» vai «Elektrozavodskaja». Šeit par 8–9 miljoniem rubļu tiek piedāvāts mājoklis, kur attālums no ieejas durvīm līdz logam ir tikai četri metri.

Galvenā «betona šūnu» maldināšana slēpjas to cenā. Attīstītāji izmanto psiholoģisko barjeru «zema čeka». Tomēr, ja pārrēķina kvadrātmetra cenu, izrādās, ka studijā 15 kvadrātmetru platībā «kvadrāts» maksā par 20–30% vairāk nekā plašajā ģimenes dzīvoklī tajā pašā mājā. Pircējs maksā attīstītājam pārmērīgu peļņu par pašu iespēju kādam īpašumam piedzīt, faktiski iegādājoties vietu «vertikālajā kopmītnē».

Архитектурное насилие: почему стены провоцируют агрессию

Kad runa ir par mikrodzīvokļiem, tā nav tikai par ikdienas diskomfortu, bet arī par parādību, ko eksperti sauc par «arhitektūras vardarbību». Pasaules Veselības organizācija (PVO) savos ieteikumos par dzīvojamo vidi jau 20. gadsimta beigās norādīja, ka šaurība un privātuma trūkums tieši korelē ar psihisko traucējumu pieaugumu.

Krievijas pētnieki, kuru darbi publicēti zinātniskajā bibliotēkā CyberLeninka (pētījumi par pilsētvides psiholoģiju un urbanistiku), uzsvērt: cilvēka smadzenes instinktīvi ierobežotu telpu uztver kā slazdu. Situācijās, kad personīgā zona (proksemikā tas ir apmēram 1,2 metra radiuss) tiek pastāvīgi pārkāpta ar sienām vai cita cilvēka klātbūtni 11 metru platībā, virsnieru dziedzeri sāk izdalīt pārmērīgu kortizolu (stresa hormonu).

Neiropsiholoģijā pastāv jēdziens par teritoriālo imperatīvu. Ja cilvēkam nav iespējas fiziski distancēties no kairinātājiem (virtuves smaržām, televizora skaņas, līdzcietēja kustībām), smadzenes pāriet režīmā «cīnies vai bēdz». Tā kā studijā nav kur bēgt, hormonālais fons uztur pastāvīgu fona agresiju. Ilgstoša atrašanās šādā vidē noved pie empātijas erozijas: cilvēks noslēdzas un kļūst emocionāli «tūps», aizsargājot atlikušos psihiskos resursus.

Profesors Daks Kopecs, vides psiholoģijas eksperts, norāda, ka dzīve mikrotelpās pēc 30 gadu vecuma — tiešs ceļš uz depresiju un sadzīves vardarbības pieaugumu. Tas, ko normālā dzīvoklī var risināt, aizveroties citā istabā, «betona šūnā» pārvēršas par skandāla detonatoru.

Экономика временщиков и гетто будущего

«Betona šūnu» problēma pārsniedz viena dzīvokļa robežas. Mūsdienu dzīvojamā ēka ar koridora sistēmu, kur vienā stāvā ir 25–30 durvis, ir perfekta vide sociālai apātijai. Liela daļa šādu piedāvājumu tiek nopirkta investoru īres nolūkos. Rezultātā māja pārvēršas par tranzīta zonu, kur neviens nepazīst kaimiņus, un iedzīvotāju mainība izslēdz rūpes par kopīgo īpašumu.

Urbanisti prognozē, ka pēc 10–15 gadiem šie rajoni kļūs par jaunajiem geto degradācijas centriem. Kad sākotnējais jauno ēku spīdums pazudīs un inženierkomunikācijas sāks radīt problēmas, maksātspējīgā klase pilnībā pametīs šīs «šūnas». Saskaņā ar Pilsētas ekonomikas institūta (ИЭГ) publicētajiem pētījumiem, dzīvojamais fonds megapolīs iet cauri «novecošanas» cikliem. Kad rajons ir pārpildīts ar mikrodzīvokļiem, tas ātri zaudē pievilcību vidusšķirai. Ģimenes ar bērniem un maksātspējīgi speciālisti dodas uz plašākiem un kvalitatīvākiem rajoniem. Viņu vietu aizņem tie, kam nav izvēles: pagaidu darba migranti, sociāli neaizsargātas grupas un marginalizētas kopienas.

Rezultātā rajons tiek «filtēts» no augšas uz leju, līdz tas pārvēršas par nabadzības anklāvu. Kā norāda ИЭГ eksperte Nadežda Kosareva, normālas sociālās infrastruktūras trūkums šādās dzīvojamajās kompleksās tikai paātrina procesu, kurā «investīciju paradīze» kļūst par atstāšanas zonu.

Mūsdienu modes vilnis uz mikrometriem ir ekonomiskā bezspēcība un pilsētplānošanas cinisms sekas. Kamēr likums ļauj nosaukt 11 metrus par «dzīvokli», attīstītāji izspiedīs maksimumu no katra zemes stūrīša. Arhitektūra veido apziņu. Un ja mēs piekrītam dzīvot šūnās, nav jābrīnās, kad sabiedrība sāks līdzināties stropam, atņemot individualitāti un tiesības uz personisko telpu.