Par noteikumu neievērošanu paredzēti sodi no 500 līdz 8 000 eiro.
Lazijas reģionālā administratīvā tiesa (TAR Lazio) atcēla Iekšlietu ministrijas direktīvu, kas aizliedza attālinātos čekinus un prasīja viesu personīgu identifikāciju. Īpašnieki un objektu pārvaldītāji atkal var izmantot viedās atslēgas, kodu kastes un digitālos identitātes pārbaudes pakalpojumus. Tajā pašā laikā daudzās pilsētās turpinās stingrāku noteikumu ieviešana īres tirgū.
Aizliegums tika ieviests 2024. gada novembrī. Operatoriem un izīrētājiem bija pienākums personīgi sagaidīt viesus, pārbaudīt pases un nodot atslēgas, kas strauji palielināja izmaksas un apgrūtināja objektu pārvaldību vēlu ierašanās gadījumā. Romas tiesa uzskatīja, ka šie pasākumi ir nesamērīgi un pretrunā ar valsts pakalpojumu digitalizācijas likumu, jo jau pastāvēja pienākums nodot datus par viesiem caur Alloggiati Web sistēmu.
Tiesneši norādīja, ka personiska dokumentu pārbaude neatrisina drošības problēmu, jo atslēgas joprojām var tikt nodotas citiem cilvēkiem. Turklāt pierādījumu, ka tieši attālinātie čekini rada draudus, ministrija nesniedza. Tajā pašā laikā viesnīcas nepakļāvās noteikumiem, kas radīja nevienlīdzīgus apstākļus tirgū.
Federācija F.A.R.E. un asociācija AIGAB nosauca šo lēmumu par inovāciju un godīgas konkurences uzvaru. AIGAB prezidents Marko Čelani paziņoja, ka Itālija atgriezusies globālo viesmīlības tendencēs, kur digitālie un bezkontakta čekini kļuvuši par standartu. Paredzams, ka ietaupījumi apkalpošanā var sasniegt 15–20 %. Atbrīvotie resursi uzņēmumi varēs novirzīt pakalpojumu uzlabošanai, mārketingam vai objektu remontam.
Tomēr tiesas lēmums neizslēdz vietējo varas iestāžu iejaukšanos. Pilsētas ar augstu tūrisma slodzi saglabā tiesības ieviest savus ierobežojumus, ko tās regulāri dara. Piemēram, Florencē 2025. gada februārī tika aizliegta key-box un kodu slēdzeņu izmantošana bezkontakta čekiniem dzīvojamās mājās, īpaši vēsturiskajā centrā. Noteikumu pārkāpšana paredz sodu līdz 400 eiro. No aprīļa nav atļauts izīrēt dzīvokļus, kuru platība ir mazāka par 28 kv. m. Izīrēšanai ir noteiktas minimālās normas: ne mazāk kā 9 kv. m vienvietīgai izvietošanai, 14 kv. m divvietīgai un 9 kv. m virtuvei. Maijā vēsturiskajā centrā Florencē, kas iekļauta UNESCO sarakstā, tika ieviests moratorijs jaunu licenci izsniegšanai īstermiņa izīrēšanai. Par noteikumu pārkāpšanu īpašniekiem draud sodi līdz 10 000 eiro.
Venēcijā un citās ziemeļaustrumu Itālijas pilsētās no 2024. gada 1. septembra stājās spēkā nacionālie prasības: katram objektam jābūt CIN kodam, oglekļa monoksīda detektoriem un ugunsdzēsības aparātiem. Par noteikumu neievērošanu paredzēti sodi no 500 līdz 8 000 eiro. No 2024. gada oktobra ir spēkā ierobežojums, saskaņā ar kuru īpašnieks drīkst izīrēt nekustamo īpašumu tūrisma īrei ne vairāk kā 120 dienas gadā, ja tas nav galvenā dzīvesvieta. Venēcijā ir paredzēta SCIA procedūra – paziņojums par objekta pāreju uz tūrisma režīmu un obligāta saskaņošana ar pašvaldības noteikumiem, ja tas ir pastāvīgs bizness.
Turīnā tiek apspriests ierobežojums, saskaņā ar kuru dzīvokļus īstermiņa izīrēšanai var izīrēt ne vairāk kā 90 dienas gadā. Šādi pasākumi ir paredzēti, lai ierobežotu tūrisma slodzes pieaugumu un aizsargātu ilgtermiņa mājokļu tirgu.
Romā 2025. gadā varas iestādes pastiprināja kontroli pār īstermiņa izīrēšanu, koncentrējoties uz vēsturisko centru. Pašvaldība apsver ierobežojumu jaunu licenci izsniegšanai apgabalos ar augstu tūrisma slodzi, kā arī minimālā īres termiņa noteikšanu ne mazāk kā divas naktis. Pilsētā arī obligāti jāreģistrē visi objekti CIN sistēmā, un atbilstības drošības normām pārbaude kļuvusi stingrāka. Īpašniekiem jāapstiprina ugunsdrošības aprīkojuma esamība un viesu reģistrācija caur Alloggiati Web sistēmu. Turklāt plānots zonējums: centrālajos rajonos var tikt ieviests jaunu licenci aizliegums īstermiņa izīrēšanai, lai ierobežotu tūrisma dzīvokļu skaita pieaugumu un saglabātu mājokļus rezidentiem.
Tādējādi ienākumu gūšana no īstermiņa izīrēšanas Itālijā ir saistīta ar daudziem ierobežojumiem – gan valsts, gan vietējiem. Daļēja valsts liberalizācija tikai nedaudz mīkstina noteikumus.
