Lai novērtētu mērogu, jāņem vērā — 1 rublis maksā 29 eirocentus.
Pēdējā laikā Baltkrievijas tūrisma nozare nonākusi valsts uzmanības centrā: varas iestādes cer pārvērst šo sektoru par stabilu ienākumu avotu, kas iekļauts nacionālajā attīstības programmā līdz 2030. gadam. Iekšzemes tūrisma panākumi tieši atkarīgi no īstermiņa īres tirgus populārākajās valsts lokācijās. Belsat izpētīja pieejamos dzīvokļu piedāvājumus uz nakti populārākajās pilsētās un salīdzināja piedāvājumus.
Tūrisms Baltkrievijā jau veido aptuveni 2,4 % IKP, taču baltkrievu amatpersonas ir pārliecinātas — nozares potenciāls ir daudz lielāks. Nav nejaušība, ka nesen pieņemtajā Nacionālajā programmā, ko rūpīgi analizēja «Белсат», ir noteikts, ka tūrisma daļa IKP līdz 2030. gadam jāpalielina līdz 4,5 %. Galvenais dzinējs šim procesam varētu būt paši baltkrievi. 2024. gada dati rāda, ka iekšzemes tūrismā dominē pašorganizētie ceļotāji — to īpatsvars sasniedza rekords 94,5 %. Tomēr lielākā daļa šo braucienu joprojām ir vienas dienas ekskursijas (aptuveni 87 %), kas rada paradoksu: cilvēki brauc, bet nepaliek pa nakti.
«Tieši braucienu ilguma pieaugums kopā ar tūristu plūsmas pieaugumu nodrošinās lielāku ieguldījumu IKP,» — uzskata Ministrijas Ekonomikas zinātniski-pētnieciskā institūta pakalpojumu attīstības nodaļas vadītāja Jeļena Volonceviča. Bet vai infrastruktūra ir gatava tam, ka tūristi paliek pilsētā uz 2–3 dienām?
Problēma ir nevienmērība. Šodien līdz 70 % no kopējās tūrisma plūsmas krīt uz tā dēvēto zelta standartu: Minska, Miras un Nesvižas pili, Brestas cietoksni, Hatinu un nacionālajiem parkiem. Galvenais noslodzes maksimums — no maija līdz septembrim un svētku dienās — noved pie lokāla overturisma un, attiecīgi, īres cenu kāpuma, norādīja Volonceviča. Tirgus momentāni reaģē uz šo pieprasījumu: ja agrāk tūristam piedāvāja vienkārši gultu, tad 2025. gadā trendā ir «dzīvokļi ar raksturu» vēsturiskajos centros, apartamenti ar skaistu skatu un «vau» efekts, un tas jau kļūst par svarīgu ceļošanas elementu.
Mēs analizējām īres tirgus piedāvājumus uz nakti, lai saprastu: cik šodien maksā apmesties populārākajās tūrisma vietās valstī, kur parasti vērojama lielākā cenu atšķirība un vai reģionos patiešām lētāk nekā galvaspilsētā? Dati uz 2025. gada beigām ļauj salīdzināt pilsētu tūrisma popularitāti ar cenām, ko nosaka izīrētāji.
Minska: neapstrīdams hegemons
Galvaspilsēta saglabājas bez konkurences ar milzīgu pārsvaru: pēc pakalpojuma Kufar datiem viesi 2025. gadā tajā pavadījuši vairāk nekā 181 000 nakšņojumu. Attiecīgi šis masīvais pieprasījums radīja arī daudzveidīgāko tirgu valstī.
Salīdzināšanai mēs meklējām dzīvokļus uz nedēļas nogali, aprēķinot uz vienu personu (visizplatītākais ceļošanas veids pēc statistikas).
Galvaspilsētā vietnē bija pieejami 970 piedāvājumi. Runājot par cenām, budžeta segments svārstās ap 70–80 rubļu — tie pārsvarā ir vienistabas dzīvokļi guļamrajonos (Frunzenskas, Zavodskas, Maskavas rajons), bieži tālu no metro. Rajons «Minsk‑Mir» ir kļuvis par īres centru uz nakti, tur redzama daudz studijas tipa dzīvokļu, tāpēc konkurence starp īpašniekiem liela. Piemēram, uz Miras prospekta par 93,5 rubļiem tiek izīrēta maza «kapsula» ar dzīvojamo platību 10 m2: no mēbelēm — gulta, askezisks krēsls un pusgabals pie sienā iebūvēta galda; no īpašībām — ballīšu aizliegums (un tas viss 10 m2). Bet tas domāts tiem, kas alkst eksotikas; pavisam netālu var atrast praktiskāku un lētāku variantu — no 77 rubļiem uz Brilevskas ielas (netālu no metro «Aerodromnaja») labā stāvoklī esošā, kārtīgā dzīvoklī ar labu remontu.
Vidējais segments svārstās no 90 līdz 140 rubļiem. Šis, šķiet, ir vispopulārākais segments. Tajā iekļauti dzīvokļi pie metro, kā arī jaunajos rajonos, piemēram, tajā pašā «Minsk‑Mir». Šajā segmentā viesis saņem mūsdienīgu remontu un pilnu sadzīves tehnikas komplektu.
Premium‑segments sākas no 180–200 rubļiem un augstāk: apartamenti vēsturiskajā centrā (Kārla Marksa iela, Nemiga, Neatkarības prospekts). Cena šeit var sasniegt 400–500 rubļus par nakti, it īpaši, ja runa ir par dizaina loftiem, daudzistabu dzīvokļiem vai «ar atmosfēru» — īpašu interjeru vai antīkām mēbelēm.
Grodno pret Brestu
Interesanta duelis risinās valsts rietumos. Grodno apsteidz Brestu nakšņojumu skaita ziņā (gandrīz 50 000 pret 40 000).
Tūristus šeit pievelk «vēsturiskā atmosfēra», un tirgus reaģē ar piedāvājumu dzīvokļiem autentiskās centra ēkās. Tas ir otrais populārākais tūrisma centrs pēc Minskas; vidējā īres cena uz nakti šeit ir ap 75–95 rubļiem.
Grodno «Куфар» piedāvāja gandrīz 480 piedāvājumus. Vēsturiskajā centrā (Padomju iela, Elizas Ožeško iela, Pils iela) cenas sākas no 110–130 rubļu un var sasniegt vairāk nekā 200 rubļu par apartamentiem ar skatu uz Farna baznīcu. Šis segments paredzēts tūristiem, kas ierodas «pēc atmosfēras». Jaunos rajonos un guļamrajonos (Devjatovka, Olšanka, Višņevics) var atrast cienīgus variantus par 60–85 rubļiem. Tajā pašā laikā redzams, ka ir parādījušies daudzi komerciāli rekonstrukcijas projekti veco ēku pielāgošanai īrei. Šādi varianti maksā no 160 rubļiem un vairāk.
Bresta pēc piedāvājumu skaita atpaliek aptuveni par simtu no Grodno, bet vidējā dzīvokļa cena uz nakti šeit ir augstāka nekā Grodno — 80–100 rubļu. Gājēju ielas Padomju rajons un krasta zona ir tā sauktā Brestas zelta josta. Kvalitatīvi dzīvokļi šeit maksā sākot no 100–120 rubļiem. Mūsdienīgas paneļmnz. ēkas un jaunbūves piedāvā plašus dzīvokļus par 65–85 rubļiem — tas vairāk piemērots ģimenēm ar bērniem, kam nepieciešama telpa un stāvvieta.
Austrumu miers
Vitebskas un Gomeļas pilsētas iekļūst Baltkrievijas pieprasītāko virzienu top‑5, bet Mogileva noslēdz galveno reitingu ar nedaudz vairāk nekā 22 000 nakšņojumu.
Vitebskā pieejamo piedāvājumu lielāks skaits (163) vairāk atspoguļo vasaras ietekmi no «Slāvu tirgus». Pat ārpus sezonas Vitebsks paliek diezgan draudzīgs tūrista maciņam. Vidējā nakts cena ir 65–85 rubļi. Pat vēsturiskajā centrā (Suvorova iela, Ļeņina iela, Rātsnama apkārtne) var atrast variantus par 80–100 rubļiem. Tas ir ļoti konkurētspējīgi salīdzinājumā ar līdzīgām lokācijām Grodno vai Minskas centrā. Jo tālāk uz guļamrajoniem, jo vairāk pieejamu, lakonisku variantu par 55–70 rubļiem. Ja vēlas dizainera remonta apartamentus ar skatu uz Dvinu, jāiztukšo maciņš par aptuveni 120 rubļiem, bet salīdzinājumā ar galvaspilsētu vai to pašu Grodno tā ir patīkama cena.
Ilgstoša pieauguma tendence
Salīdzinot datus no 2025. gada sākuma ar 2026. gada sākumu, redzams noturīgs īres cenu pieaugums visos Baltkrievijas apgabala centros vidēji par 10–18 %. Visievērojamāk apakšējā cena ir pacēlusies Vitebskā un Mogilevā, kur pienācīgu dzīvokļu cenas tagad sākas no 55–65 rubļiem (pirms gada — no 45–50). Grodno un Bresta demonstrē pieaugumu aptuveni par 12–15 %, nostiprinot statusu kā populāriem tūrisma centriem.
Īpaša vieta ir Minskai, kas iekļuvusi top‑10 pieprasītāko Jaungada atpūtas galamērķu sarakstā krievu vidū vienlīdz ar Maskavu un Sanktpēterburgu. Tajā pašā laikā baltkrievu galvaspilsēta kļuvusi par absolūto līderi uzturēšanās izmaksu ziņā: svētku dienās vidējā likme sasniedza rekordlielus 340 baltkrievu rubļus. Šādu cenu plaisu var izskaidrot ar augstu premium segmenta koncentrāciju un ārvalstu viesu pieprasījuma pieplūdumu.
<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/6SB5-FZ3kTY?si=hxE6WDFJg3cBkVlu" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
