Latvia Sotheby’s: Premium īpašumu pircēji pārsvarā ir vietējie iedzīvotāji

Pēdējos gados "premium" īpašumu pircēji ir mainījušies, un šajā segmentā pārsvarā jau ir vietējie pircēji, intervijā aģentūrai LETA sacīja nekustamo īpašumu uzņēmuma "Latvia Sotheby’s International Realty" vadītāja Ilze Mazurenko.

"Tas bieži ir saistīts ar to, ka mūsu bankām ir ļoti stingra regulācija naudas izcelsmes pierādīšanai. Daudzi ārvalstu klienti, kas lielākoties ir no bijušajām NVS, ne vienmēr var pierādīt naudas izcelsmi, ko prasa mūsu bankas. Prasības no bankām ir diezgan pētnieciskas, un ne katra klienta nervu sistēma var to izturēt. Tādēļ šobrīd ir jārēķinās vairāk ar vietējiem pircējiem," sacīja I. Mazurenko.

Viņa stāstīja, ka "Latvia Sotheby’s International Realty" ir bijuši darījumi arī ar spāņiem, vāciešiem, zviedriem, norvēģiem, taču šis segments ir salīdzinoši šaurs. Agrāk ļoti daudz bija bijušo NVS valstu klientu, piemēram, 2014.gadā puse darījumu bija ar NVS valstu klientiem, otra puse ar vietējiem. Tagad šādu NVS klientu ir maz.

"Jāsaka gan, ka tagad ir arī turīgi klienti, kuriem jau ir, piemēram, Monako pase, ASV pase, Šveices pase. Viņi ir krieviski runājoši, bet pilnībā integrējušies Eiropā, te jūtas labi un iegādājas īpašumus," teica I. Mazurenko.

Jautāta, kādēļ šādiem klientiem ir interese par īpašumu iegādi tieši Latvijā, I. Mazurenko sacīja, ka viņiem lielākoties patīk tieši Jūrmala.
"Šā gada vasara bija ļoti karsta, bet Spānijā, Itālijā tā bija jau neizturami karsta. Īpaši vecāka gadagājuma cilvēki grib pastaigāties ārā, negrib sēdēt mājās. Mūsu klimats viņiem ir ļoti patīkams, turklāt mums ir svaigs priežu gaiss, labi restorāni. Tas viss šiem klientiem patīk," skaidroja I. Mazurenko.

Vēl I. Mazurenko atzīmēja, ka "Premium" īpašumu tirgū ir diezgan maz īpašumu virs 4000 eiro kvadrātmetrā, jo šādiem dzīvokļiem kļuvis mazāk pircēju.

Viņa skaidroja, ka Rīgas centrs ar jauno projektu celtniecību ir diezgan aktīvs, īpaši dzīvokļu segmentā. Attīstītāji tagad pārsvarā ceļ biznesa līmeņa dzīvokļus, kuru cena ir 2500-3500 eiro kvadrātmetrā. Tie ir jauni, labi dzīvokļi ar labu atrašanās vietu, plānojumu.
"Nosacīti maz ir dzīvokļu virs biznesa līmeņa ar vērtību virs 4000 eiro kvadrātmetrā, taču arī pircēju šādiem dzīvokļiem ir kļuvis mazāk.

Tagad, ja arī kāds meklē šādu dzīvokli virs biznesa līmeņa, tad tādu faktiski nav. Attīstītāji baidās iet šajā segmentā - ja agrāk bija daudz NVS klientu, kuriem patika šādi īpašumi, tad tagad, ceļot šādu projektu, ir ļoti grūti prognozēt, vai varēs to pārdot. Ir jāsakrīt ļoti daudziem apstākļiem, lai klienti būtu gatavi šādus īpašumus pirkt," sacīja I. Mazurenko.

Viņa piebilda, ka arī vietas šādiem projektiem ir salīdzinoši maz, jo Rīgā ir neattīstīta upes daļa. Ja Andrejsalā būtu daudz jaunu dzīvokļu ar skatu uz Daugavu, I. Mazurenko uzskata, ka par 4000-5000 eiro kvadrātmetrā šādiem dzīvokļiem pieprasījums būtu.

"Tāpat ir problēmas arī privātmāju tirgū. Mums pārsvarā ir privātmājas, kas celtas pirms 10 līdz 20 gadiem, un to arhitektūra vairs īsti neatbilst mūsdienu prasībām. Mums ir maz attīstītāju, kas spēj piedāvāt projektus, kas atbilst visām mūsdienu prasībām, ar slēgtu teritoriju, labu skatu, modernām komunikācijām. Šādu projektu ir maz," teica I. Mazurenko.

Pārsvarā "Latvia Sotheby’s International Realty" tagad pārdod tādus īpašumus, kas kādreiz kādam ir uzcelti, bet, mainoties situācijai, īpašnieks no tā vēlas atbrīvoties. "Gribētos, lai tirgū ir vairāk attīstības projektu, kurus klientiem būtu patīkami piedāvāt," pauda I. Mazurenko.