Covid-19: Kas notiek Baltijas valstu nekustamā īpašuma tirgū?

Latvijā nekustamo īpašumu vietnē "city24.lv" marta vidū pircējiem iegādei tika piedāvāti kopumā vairāk nekā 7700 nekustamo īpašumu objektu, kas ir par teju 36% mazāk nekā 2018.gadā, kad tirgū šajā pašā laikā iegādei tika piedāvāti vairāk nekā 12 000 nekustamo īpašumu, liecina "RIA.com Marketplaces" dati.

Latvijā vietnē "city24.lv" marta vidū iegādei tika piedāvāti 6072 dzīvokļi un 1636 mājas. Tostarp 1195 objekti ir platībā līdz 50 kvadrātmetriem, 3312 objekti - platībā no 50 līdz 100 kvadrātmetriem, bet 3201 objekts - virs 100 kvadrātmetriem.

Tikmēr Lietuvā marta vidū nekustamo īpašumu vietnē "aruodas.lt" tika piedāvāti 7863 dzīvokļi un 8793 mājas. No kopējā piedāvājumu skaita 3827 objekti ir platībā līdz 50 kvadrātmetriem, 7321 - platībā no 50 līdz 100 kvadrātmetriem, bet 5508 īpašumu platība pārsniedz 100 kvadrātmetriem.

Salīdzinot ar situāciju šajā pašā laika periodā pirms diviem gadiem, nekustamo īpašumu piedāvājumu skaits Lietuvā ir samazinājies par 10%, norāda "RIA.com Marketplaces".

Igaunijā, pēc nekustamo īpašumu sludinājumu vietnē "KV.ee" atrodamās informācijas, marta vidū iegādei bija pieejami 8778 dzīvokļi un 3917 mājas. Tostarp 3874 objektu platība ir mazāka par 50 kvadrātmetriem, 5372 objekti ir platībā no 50 līdz 100 kvadrātmetriem, bet 3449 objekti - virs 100 kvadrātmetriem.

Tikmēr pretēja situācija šobrīd vērojama nekustamo īpašumu tirgū Ukrainā, kur, atšķirībā no Baltijas valstīm, nekustamo īpašumu tirgus Covid-19 izraisītās krīzes dēļ marta vidū vēl nav būtiski krities, liecina "RIA.com Marketplaces" dati.

Ukrainā, pēc sludinājumu vietnes "DOM.RIA.com" datiem, tika pārdoti 192 597 dzīvokļi un 34 344 mājas. No kopējā piedāvājumu skaita 83 716 īpašumi ir platībā līdz 50 kvadrātmetriem, 97 981 piedāvājums ir nekustamajiem īpašumiem platībā no 50 līdz 100 kvadrātmetriem, bet 45 244 objektu platība pārsniedz 100 kvadrātmetru.

Pretstatā situācijai Baltijas valstīs, Ukrainā pārdoto īpašumu skaits kopš 2018.gada ir palielinājies vairāk nekā divas reizes. Piemēram, 2018.gada maijā iegādei bija pieejami 110 000 nekustamo īpašumu, no kuriem apmēram 80 000 bija dzīvokļi, bet 30 000 - mājās.

Kā norāda "RIA.com Marketplaces" analītiķi, šobrīd vēl grūti prognozēt, kā nekustamo īpašumu tirgu ilgtermiņā varētu ietekmēt arī iedzīvotāju pirktspējas mazināšanās, un tā ietekme uz hipotekāro kredītu izsniegšanu un banku piedāvātajām hipotekāro kredītu likmēm.

Pēc Eiropas Centrālās bankas datiem, janvārī vidējā hipotekāro kredītu aizdevuma likme Latvijā un Igaunijā bija 2,6%, bet Lietuvā - 2,36%. Tikmēr Ukrainā vidējās hipotēku likmes pēdējā gada laikā samazinājušās no 21% līdz 14%, kas pozitīvi ietekmējis arī pieprasījuma rādītājus nekustamo īpašumu tirgū, skaidro "RIA.com Marketplaces" pārstāvji.

Igaunijas uzņēmums "RIA.com Marketplaces" pārvalda Ukrainas nekustamo īpašumu portālu "DOM.RIA.com" un lielāko Ukrainas automašīnu tirdzniecības portālu "AUTO.RIA.com".