• Augusts
RU
Meklēšana MeklēšanaRSSFacebookZiņu lenta
Видео VIDEO
Reklama.lv Reklama.lv


Laika ziņas
Видео Video Reklama.lv Reklama.lv Programma Programma Facebook Facebook


Jūrmalā būtiski sarukušas īpašumu cenas. Kas notiek?

Teksta izmērs Aa Aa
Ekonomika
LETA 17:41, 08.12.2019 2

Pēdējos pāris gadus Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgū ir novērojams pieprasījuma kritums, kas ir iemesls jūtamam cenu samazinājumam, informēja nekustamo īpašumu attīstītāja "Baltic Investment Group" pārstāvji.



Kompānijas valdes loceklis Ļevs Golands norādīja, ja parādās pircēju interese, dzīvokļi Jūrmalā tiek izpārdoti visnotaļ ātri. Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgū tiek piedāvāti vien 300-500 dzīvokļi, turpretī, piemēram, Rīgā piedāvājumā ir vairāk nekā 5000 dzīvokļu.

Golands pauda uzskatu, ka šodien Jūrmalā nav īpašumu tirgus.

Viņš minēja, ka mājas un dzīvokļus, kas šobrīd ir piedāvājumā Jūrmalā, būvēja nerezidentu uzturēšanās atļauju vajadzībām, taču šis patērētājs no Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgus ir aizgājis.

"Tas notika tāpēc, ka mainījās spēles noteikumi. No objekta projektēšanas līdz pārdošanas pabeigšanai nepieciešami trīs līdz pieci gadi. 2014.gadā veiktās izmaiņas aizbiedēja pircēju, kam domātās mājas tika nodotas ekspluatācijā 2015.-2018.gadā," skaidroja Golands.

Tāpat viņš atzīmēja, ka vietējie pircēji arvien ir pārliecināti, ka dzīvot Jūrmalā ir dārgi, taču tā nav, jo dzīvoklis "premium" klases mājā Jūrmalas centrā šobrīd ir lētāks nekā tādas pašas klases dzīvoklis Rīgas centrā. Piemēram, divistabu dzīvoklis jaunā mājā Dzintaros maksā aptuveni 125 000 eiro, bet analoģisks dzīvoklis Rīgas centrā būs vismaz par 30% dārgāks.

Vērtējot dzīvokļu cenas, Golands pieminēja divus būtiskus apstākļus. Ja pircējs interesējas par dzīvokli modernā mājā, nevis privātmājā, jāņem vērā, ka šobrīd pārdošanā esošo jauno māju celtniecība sākās 2012.-2014.gadā un beidzās 2015.-2017.gadā.

"Tolaik nebija darbaspēka deficīta un ēku pašizmaksa bija mazāka, lētāki bija arī būvmateriāli, un būvniecības izmaksas zemākas. Šobrīd būvniecības darbi izmaksā vairāk nekā pirms pieciem gadiem. Tāpēc dzīvokļi, kas tiek pārdoti šodien, ir lētāki nekā tie, kurus varēs iegādāties nākotnē," viņš teica.

Viņš arī minēj, ka pircēji, kuru vajadzībām tika radītas jaunbūves - nerezidenti, uzturēšanās atļaujas pieprasītāji, Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgū vairs nepiedalās.

"Šobrīd pārdošana ir sastingusi un gaida jauno pircēju. Jūrmala, pretēji otrajam mītam, vairs nav Krievijas aglomerāts. Šis priekšstats kļuva par iemeslu tam, ka dzīvokļu cenas Jūrmalas tirgū piedzīvoja būtisku kritumu, sasniedzot pašizmaksas vērtību, par kuru zemāk vairs nekritīs," prognozēja Golands.

Viņš piebilda, ka, pēc nekustamo īpašumu kompānijas "Baltic Sotheby`s International Realty" pētījuma datiem, kopējais nekustamo īpašumu tirgus apgrozījums Jūrmalā 2018.gadā samazinājās par 39% - no 67 miljoniem eiro līdz 41,1 miljonam eiro. Vienlaikus Rīgā "premium" klases nekustamo īpašumu tirgū 2018.gadā apgrozījums bija 95,7 miljoni eiro. Salīdzinājumā ar Rīgas nekustamo īpašumu tirgu Jūrmalas tirgus ir ne tikai mazāks, bet tam raksturīga arī sezonalitāte. Dzīvokļu pircēji ir aktīvi vien dažus mēnešus pirms vasaras un pāris mēnešus rudenī.

"Baltic Investment Group" Latvijas nekustamo īpašumu tirgū darbojas kopš 2010.gada. Tajā apvienojušies uzņēmumi, kas specializējas jaunu dzīvojamo un biroja ēku būvniecībā un jau esošo namu renovācijā. "Baltic Investment Group" pašreizējo un nākotnes projektu portfelī ir vairāk nekā 11 000 kvadrātmetru dzīvojamo nekustamo īpašumu un 3000 kvadrātmetru komercplatību Rīgas un Jūrmalas centra rajonos.

"Baltic Investment Group" vienīgais īpašnieks ir Golands. Uzņēmums 2018.gadā strādāja ar 35 550 eiro apgrozījumu un cieta 144 710 eiro zaudējumus, liecina "Firmas.lv" informācija.

Lasīt visus komentārus (2)

Lasiet arī

  • Tas notika 09.12.2019 03:58
    Tāpēc, ka Jūrmala kopumā miskaste priekš pārējiem iedzīvotājiem un kalpo tikai kā rusņas finiera muzičkas zvaigžņu izgāztuve. Sīks parexveidīgo baņķieru (kuri domā, ja var nopirkt ielu, tad viņus nevar neviens nošaut) rajons bez normāliem veikaliem, infrastruktūras un pāri visam - bezgalīga garlaicība. Nekas no tā, kas tur sabūvēts netiks izpirkts laicīgi, veiksmīgu bankrotu.
    Сообщить редактору Ответить
  • Munka 08.12.2019 19:40
    Kur liksies, gan jau kritīs, tad bankrotēs. Tāpat ,ne1 nepirks. Cik daudz ir tādu, kas var nolocīt 1'000 Eur/mēnesī bankai kredītmaksājumā un vēl papildus komunālie arī jāmaksā un normāli jāpaēd, jāapģērbj sevi un ģimeni. Nedzīvojam dienvidos.
    Сообщить редактору Ответить
Lasīt visus komentārus

Pievienojiet komentāru

Anonīmi komentāri

Pievienot

Atbilēt

Anonīmi komentāri

Pievienot


ARĪ KATEGORIJĀ

Ekonomika Kas notiek ar degvielas cenām? Rīgā tās krītas, bet Viļņā - kāpj! (+INFOGRAFIKA)

Jūlija pēdējā darba nedēļā Rīgā samazinājās degvielas cenas, vienlaikus Viļņā tās palielinājās, kamēr Tallinā pieauga tikai benzīna cena, liecina aģentūras LETA apkopotie dati.

Ekonomika Ekonomikas kritums ir dramatisks - CSP atklāj jaunākos datus (+INFOGRAFIKA)

Latvijas iekšzemes kopprodukts (IKP) šogad otrajā ceturksnī, pēc sezonāli un kalendāri nekoriģētajiem ātrā novērtējuma datiem, samazinājies par 9,8%, salīdzinot ar 2019.gada attiecīgo periodu, liecina Centrālās statistikas pārvaldes dati.

Ekonomika Šīns: Cilvēks uzbūvē sev māju, un tad katru gadu atpērkas no pašvaldības

Nekustamā īpašuma nodokli varētu piemērot tikai zemei, piektdien intervijā Latvijas Televīzijas raidījumam "Rīta Panorāma" sacīja nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" valdes priekšsēdētājs Edgars Šīns.

Ekonomika Gerhards sola, ka īpaši plānots atbalstīt mazos un vidējos lauksaimniekus

Nākamajā Eiropas Savienības (ES) Kopējās lauksaimniecības politikas plānošanas periodā īpaši plānots atbalstīt mazos un vidējos Latvijas lauksaimniekus, liecina zemkopības ministra Kaspara Gerharda (VL-TB/LNNK) ieraksts mikroblogošanas vietnē "Twitter".

Lasiet arī

Sabiedrība Lielākajām partijām šogad ziedojumos pārskaitīti 177 672 eiro

Lielākajām partijām šogad ziedotāji atvēlējuši 177 672 eiro, liecina aģentūras LETA apkopotā Korupcijas novēršanas un apkarošanas biroja (KNAB) informācija.

Sabiedrība Izkrītot pa astotā stāva logu, Jelgavā gājis bojā mazulis

Svētdien, izkrītot pa astotā stāva logu, Jelgavā gājis bojā gadu un četrus mēnešus vecs bērns.

Sabiedrība Valmierā vēlas būvēt vēl vienu krematoriju

SIA "Vidzemes krematorija" Valmierā, aptuveni kilometra attālumā no esošās krematorijas, vēlas būvēt vēl vienu apbedīšanas pakalpojumu kompleksu ar krematoriju, aģentūra LETA uzzināja pilsētas pašvaldībā.